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売却する物件ごとに流れやポイントを解説しています。
物件の付加価値を最⼤化するための、
売却サービスもご⽤意しております。
ぜひお役⽴てください。
売却物件の設備を中心に、現状を正しく把握できるようチェックを行います。
専門家が建物調査を行い、不動産の現状を細部まで把握。
売却時のトラブルにならないよう必要な情報を開示します。
早期売却をお考えの方には弊社が買取を行います。事前に買取金額やスケジュールをご提案いたします。
建物の耐震性をはじめとした性能面の調査を行います。雨漏りやシロアリ被害など、専門の調査会社をご紹介いたします。
地盤や土壌の検査を行います。土地の液状化リスク、土壌汚染など目には見えない土地の状況を調査します。
ハウスクリーニングをはじめ、設備状態のメンテナンス サービスをご用意しております。
ご成約者様のスムーズなお取引をサポートするため、信頼できる引越会社をご紹介しております。
建物内の壁紙や床、建具の不具合など、お部屋の痛みや 状況に合わせたご提案をいたします。
事例紹介は準備中です。
不動産売却にはおおまかに6つのステップがあります。
1．売却相談・条件整理
2．売却不動産の事前調査
3．媒介契約の締結
4．売却活動〜購入申込み
5．売買契約
6．残代金受領と引渡し
売却物件ごとにスケジュールは変わってきますので、詳しくは売却物件ごとお役立ち情報をご覧ください。
売却時の主な諸費用には以下のものがあります。
費用に関しての不明点はお尋ねください。
スタッフがしっかりご説明いたします。
・売買契約書に貼付する印紙代
・譲渡取得税
・仲介手数料
・登記関連費用
・ローン一括返済のため金融機関に払う手数料
まずは、情報収集が大切です。
不動産売却の基本的な流れや発生する費用については、それぞれの土地・戸建・マンションを確認しましょう。
ご相談からご成約、お引き渡しまでは、大体3ヵ月～半年程度が多いです。適正価格でのスピード成約に努めておりますので、ぜひご相談ください。
不動産を売却し、譲渡取得を得た場合には、確定申告が必要となります。自宅を売却した際は確定申告を行えば、売却で利益が出たときは節税でき、一方損が出たときは還付を受けられることがあります。
売却査定をご希望の際はLINE、メール、電話にて承っております。
TEL：0942-39-3211
西日本産業 はお客様ひとりひとりの状況に応じた最適な手段をご提案することを信条としておりますので、 是非この段階でなるべく詳しくお話をお聞かせください。
また、この段階で不動産売却にまつわる法律や税金のこと、具体的な手順についてもご説明いたします。
売却物件をプロが調査させていただき、査定報告書をご提出します。実際いくらで不動産を売却できるのか、これは不動産売却をお考えのお客様にとって最大の関心事です。
西日本産業 では売却希望物件をあらゆる角度からチェックするとともに、最新の価格動向をベースに適正価格を無料でご提示いたします。
不動産会社に依頼する契約の種類は3つあります。 不動産売却のご相談、価格査定を経てお客様が不動産売却をご決断いただいた段階で、いよいよ実際の不動産売却に向けて手続きを進めます。 まず、西日本産業 と媒介契約を結んでいただきます。 媒介契約の形態は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つがあり、 それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お客様にお選びいただきます。
各種広告媒体を最大限に利用した売却活動を行います。 ご契約いただいた媒介契約の内容にのっとり、物件の売却活動を行ないます。 西日本産業 では、物件それぞれの特徴に応じて広告を展開します。 広告手段は不動産情報雑誌・ホームページへの掲載、広告チラシなど 多岐に渡りますが、物件の特徴を把握し、実際に購入されるお客様を想定したうえで、 不動産売却活動を行なうことが、的確で迅速な手段と考えております。
売買契約書の内容を理解した上で契約いたします。 不動産購入を希望されるお客様が見つかり、売却条件、引渡しの時期など について合意に達した時点で、不動産売買契約のお手続きを進めます。 西日本産業 は売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整を行い、 買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領などの諸手続きを 法律に基づいて処理を進めます。 契約が締結された時点で、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、 以降その権利・義務を遂行する準備に移ります。
残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約は全て完了！ 西日本産業 が売主様、買主様との間に立ってお引渡し日を設定し、 お引渡しのお手続きを行ないます。 主なお手続きとしては、抵当権の抹消登記手続き（司法書士代行）、残代金 （物件の売買価格から手付金を引いた残りの代金）受取、固定資産税の精算、 仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵のお引渡しなどがあり、 これらが完了するとお引渡しとなります。
⻄⽇本産業ではお客様にあった買替えの⽅法とプランをご提案し、安⼼して買替えができるようお⼿伝いもいたします。
買替えには「売却先行」と「購入先行」の2通りの方法があります。お客様のご事情により、どちらかをご選択いただきます。どちらをお選びいただいた場合も、資金手配や引渡しのタイミングなど安心して買い替えができるようプランニングを丁寧に行います。
お役立ちコラムは準備中です。
⻄⽇本産業には、経験・年齢もさまざまな不動産のプロが在籍しています。
あなたの不動産売却のお悩みや不安に寄り添い、丁寧にサポートいたします。
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